我们所见到的每一个楼盘，前期都是做过细致研究的，以保证自己的投资成功率，越是大的公司，对这一部分工作的投入越大，有的更是在自己配备了专业的团队之外，再聘请外部专业的代理公司来进行项目可行性与定位，一块地的前期研发投入达到几十万甚至上百万元。所以，一般情况下，我们没必要去担心大型开发商所选定的项目位置将来会被抛弃，因为开发商已经找到了这个区域足够多的卖点，对这个区域未来的发展前景做了充分的预判，才敢决定去拍下这块看上去位置较偏土地。购房者的关键问题来了，那就是是开发商找到的这些卖点，这个区域未来的规划适合不适合自己。

　　开发商在项目拿地到申报规划 之前，一般有2个比较重要的动作，与将来呈现在大家面前的楼盘是什么样子息息相关。第一是拿地之前的项目可行性研究报告，第二个是项目的定位决策。可研是更加宏观的判断，主要是为了判断拿地，定位决策会的研究则更加细致，分为目标客户定位、产品定位、市场定位、区域定位 、功能定位 、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、形象定位、建筑风格定位等。

　　这些定位是紧密相连，环环相扣，而最终的导向就是那在哪里？你多大年龄？你是做什么工作的？你有什么爱好与需求？什么样的产品适合你？于是可以理解为，一个房地产项目的诞生，都是为某一个特定人群特定的。

　　一、所以我们又可以反过来想，自己当初有没有被这个楼盘定义为客户！如果开发商都没有把自己看在眼里，那么意味着自己的选择可能是失败的。开发商发传单、做推广较为密集的区域，一般就是定位客户所在的位置，渔翁最初所在的公司，从三个方面来寻找客户，分别是：面、线、面是什么意思呢？一般是项目所在位置为中心点，向外辐射5公里，为什么是5公里呢？因为如果公交出行的线公里大约需要半个小时的时间，而半个小时一般是大多数人上下班比较能够接受时间。当然这个值适合邯郸的三线城市，如果北上广深这样的一线城市，其辐射的半径需要加大，加大的距离可达两倍以上。

　　2、线很容易理解，指的是项目周边的地铁、轻轨、公路，一般情况下项目周边道路延长线的辐射距离再不拐弯的情况下，能够辐射到15公里。

　　3、点一般是面和线之上的重点位置，例如商务办公区、商业集中区域、产业集中区域、大学城等。所以，根据你中意楼盘的客户定位，看一下自己是不是在开发商定位的面、线、点之上，如果不是，那么说明你住在这的生活或许不是很方便。在选择项目的时候，完全也可以画出自己的面、线、点。

　　二、如果足够细致，你会发现自己看了10个楼盘，全部宣传自己都是品质住宅、甚至是豪宅，没有一个楼盘会承认自己是一个刚需楼盘。所以你有可能掏了足够购买改善项目的钱，却购买了一个刚需楼盘。如何分辨这个楼盘到底是一个刚需楼盘还是品质楼盘呢？

　　首先是价钱，关于这个问题，主要是不要自己欺骗自己，一个没有山水资源，低于城市房价均价的楼盘，不可能是什么豪宅，即使你买的户型再大，那么只能说是这个项目的定位或许有问题，你呢？和这个楼盘一样，定位出现了偏差，将来你的房子或许会有价无市。

　　其次看产品，如果一个项目的体量很大，楼座大多数是高层，而且大多数的户型是小面积的，然后有小部分大面积的房子对外称作是小区重点打造的产品。这也不是豪宅，将来你住进去之后，才会发现其实没有什么区别，大多数都是买房为了找媳妇，或者刚结婚准备生孩子的小伙子和小夫妻。

　　所以，如何寻找到真正的高端楼盘呢？这个并不难，一是价格够贵，二是户型够大，三是品牌开发商，记住这3点缺一不可。价格够贵但面积不够大，最多就是位置好一点，或者学区房等。如果不是品牌开发商，那么物业很难给你带来优越感。

　　找到高端楼盘并不难，在刚需楼盘中找到品质刚需盘，比较难。刚需买房看的项目少于10个，看的户型少于50个，不要轻易决定买房。看的多了，就会对户型有了一定的鉴赏能力，一个连户型都做不好的项目，很难成为一个品质楼盘。另外景观示范区的维护很重要，如果你走在景观示范区，到处都是落叶，干枯的树枝，那么这个小区将来不可能成为品质小区，还没有交房就如此，交房之后呢？从另一方面也反映出这个项目将来的物业管理水平。

　　三、一些人看过楼盘后，他们只能说出一两个楼盘的名字，而且对项目的价格、户型特别不了解，甚至连位置都搞不明白。在邯郸的线同城，上面二手房一览会体现地图搜房，并且上面还体现周围均价。这样来说，自己想要购买的小区附近，房子周围单价就一目了然。

　　有句老话是，如果是金子，始终是会发光的，但是在当下的社会，如果是金子，自己不展示自己的光彩，是很难有人发现你的。买房子也一样，只有自己展现在项目面前，项目才能把自己介绍给你，你发现不了楼盘，楼盘或许也发现不了你，最终也选不到更适合自己的房子。